Deutliche Gewinnsteigerung und markanter Ausbau des Immobilienbestandes

Durch den Ausbau des Portfolios und eine leichte Höherbewertung stieg der Marktwert der Anlageliegenschaften um 29.7 Prozent auf CHF 1.8 Milliarden.Das Geschäftsfeld Generalunternehmung erzielte eine hohe operative Marge von 42.2 Prozent.Der Verwaltungsrat wird der ordentlichen Generalversammlung eine Dividendenerhöhung auf CHF 4.80 pro Aktie beantragen – entsprechend einer Rendite von 4.1 Prozent. Für 2006 rechnet Allreal mit einem stabilen Geschäftsverlauf und einem im Mehrjahresschnitt vergleichbaren Ergebnis.

Im Geschäftsjahr 2005 erzielte Allreal ein Unternehmensergebnis inklusive Neubewertungseffekt von CHF 70.0 Millionen (2004: CHF 49.5 Mio.). Das operative Unternehmensergebnis (Unternehmensergebnis exkl. Neubewertungseffekt) erhöhte sich um 18.7 Prozent auf CHF 67.2 Millionen (2004: CHF 56.6 Mio.). Mit CHF 90.8 Millionen verzeichnete der Cashflow eine Steigerung um 18.2 Prozent (2004: CHF 76.8 Mio.).

Das Unternehmensergebnis pro Aktie inklusive Neuberwertungseffekt beläuft sich auf CHF 7.55 (plus 26.7%), jenes exklusive Neuberwertungseffekt auf CHF 7.25 (plus 6.3%)

Die Eigenkapitalrendite exklusive Neubewertungseffekt beträgt 7.5 Prozent (2004: 7.3 Prozent). Die Kurssteigerung, die Dividende und der Erlös der Bezugsrechte aus der Kapitalerhöhung führten 2005 zu einer Gesamtperformance der Allreal-Aktie von 11.4 Prozent.

Markanter Ausbau des Bestandes an Anlageliegenschaften Die Mieterträge verzeichneten eine deutliche Zunahme um 17 Prozent auf CHF 99.4 Millionen (2004: CHF 85.0 Mio.).

Durch den Erwerb einer Gewerbe- und Wohnliegenschaft sowie eines Bürogebäudes in Zürich und durch die Integration des termingerecht fertig gestellten neuen Hauptsitzes von IBM Schweiz in den eigenen Bestand, erfuhr das Portfolio einen markanten Ausbau. Die Bewertung des Portfolios resultierte in einer Höherbewertung vor Steuern um CHF 4.0 Millionen. In Summe führten Zugänge und Höherbewertung zu einem Wertzuwachs der Anlageliegenschaften um CHF 420 Millionen auf CHF 1.8 Milliarden.

Die Leerstandsquote per 31.12. 2005 betrug im Marktvergleich tiefe 5.6 Prozent, unter Berücksichtigung von nach dem Bilanzstichtag effektiven Ereignisse sogar noch tiefere 3.8 Prozent (31.12. 2004: 4.0%).

Der Anteil des Geschäftsfeldes Immobilien am Betriebsergebnis (EBIT) der Gruppe belief sich auf 71.7 Prozent.

Generalunternehmung mit überzeugendem Leistungsausweis Mit Projektentwicklung, Projektmanagement (Ausführung) sowie dem Kauf und Verkauf von Liegenschaften erzielte das Geschäftsfeld Generalunternehmung einen um 16 Prozent gesteigerten Gesamterfolg von CHF 70.3 Millionen, und einen um 38 Prozent verbesserten Betriebsgewinn vor Konsolidierung von CHF 29.7 Millionen. Die operative Marge lag bei hohen 42.2 Prozent.

Das abgewickelte Bauvolumen belief sich auf CHF 469.3 Millionen (plus 15.1%). Davon entfielen 74.6 Prozent auf Projekte für Dritte, 14.9 Prozent auf zu verkaufendes Wohneigentum und 10.5 Prozent auf Eigenprojekte.

Der aktuelle Arbeitsvorrat garantiert die Auslastung der Generalunternehmung für rund 20 Monate.

Mit dem Verkauf von 145 Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern aus eigener Projektentwicklung und Ausführung konnte sich Allreal im zunehmend anspruchsvollen Markt erfolgreich behaupten.

Das Geschäftsfeld Generalunternehmung leistete einen Beitrag von 28.3 Prozent an den EBIT der Gruppe.

Solide finanziertes Unternehmen Der durchschnittliche Zinssatz für Finanzverbindlichkeiten lag bei tiefen 2.79 Prozent (2004: 2.77%). Am 31. Dezember 2005 betrug die durchschnittliche Zinsbindung 50 Monate (2004: 47 Monate).

Am Stichtag betrug der Eigenkapitalanteil 42.9 Prozent (2004: 41.7%), das Net Gearing 109.1 Prozent (2004: 111.3%).

Mit einem möglichen Investitionsvolumen von rund CHF 300 Millionen verfügt das Unternehmen über einen ausreichenden Handlungsspielraum zur Fortsetzung des Wachstumskurses.

Zuversichtlich für das Geschäftsjahr 2006 Für 2006 rechnet Allreal mit einem stabilen Geschäftsverlauf in den beiden Geschäftsfeldern Immobilien und Generalunternehmung und einem im Mehrjahresschnitt vergleichbaren Ergebnis, das die Fortführung der eingeschlagenen Dividendenpolitik ermöglicht.

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Allreal kombiniert ein ertragsstabiles Immobilienportfolio mit der Tätigkeit des Generalunternehmers (Entwicklung und Realisation). Der Wert des Immobilienportfolios beläuft sich auf CHF 4.16 Milliarden.

Im Geschäftsjahr 2018 betrug das abgewickelte Projektvolumen CHF 352 Millionen.

In Zürich, Bern, Cham und St. Gallen beschäftigt das Immobilienunternehmen über 230 Mitarbeitende. Allreal, mit operativem Sitz in Zürich, ist ausschliesslich in der Schweiz tätig. Die Aktien der Allreal Holding AG sind an der Börse kotiert.

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