Mobimo erzielt Rekordergebnis und steigert Gewinn um 22% auf CHF 80,5 Millionen

Wachstumsstrategie erfolgreich fortgesetzt
Mobimo hat im Berichtsjahr mehrere Bauprojekte vollendet, die Qualität des Anlageportfolios weiter verbessert und mit der Fertigstellung des Mobimo Towers einen weiteren Mei-lenstein in der Geschichte des Unternehmens erreicht. Diese Dynamik führte zu einem Erfolg aus Neubewertungen von CHF 41,2 Mio. (Vorjahr CHF 29,1 Mio.).

Der Erfolg aus dem Verkauf von Stockwerkeigentum (Promotion) erhöhte sich auf CHF 22,3 Mio. (Vorjahr CHF 8,4 Mio.). Insgesamt wurden Wohnungen für CHF 133,0 Mio. ver-kauft.

Mit CHF 76,0 Mio. (Vorjahr CHF 79,2 Mio.) blieb der Erfolg aus Vermietung zwar nahezu konstant, die Qualität des Mietertrags hat sich jedoch deutlich erhöht. Die Reduktion der Mietzinseinnahmen infolge von umfangreichen Verkäufen von Anlageliegenschaften wurde weitgehend durch den Neuzugang von Mieterträgen aus der Entwicklung von Immobilien für das eigene Portfolio kompensiert. Die im 2011 fertiggestellten Anlageliegenschaften beinhalten ein Mietertragspotential von CHF 16.5 Mio. pro Jahr.

Insgesamt wurden im Berichtsjahr acht Liegenschaften für CHF 89,6 Mio. veräussert und damit ein Nettogewinn von CHF 2,5 Mio. erzielt. Die damit verbundene Portfoliooptimierung sowie die intakte Nachfrage nach Mietflächen führten zu einer sehr tiefen Leerstandsquote im Anlageportfolio von 3.3% (Vorjahr 5.1%).

Das Immobilienportfolio wies zum Stichtag am 31. Dezember 2011 einen Gesamtwert von CHF 2 171,2 Mio. (Vorjahr CHF 2 011,9 Mio.) auf. Davon entfielen CHF 1 468,6 Mio. (Vorjahr CHF 1 334,7 Mio.) auf Anlageobjekte und CHF 702,6 Mio. (Vorjahr CHF 677,2 Mio.) auf Entwicklungsprojekte.

Attraktive Projektpipeline
Mit der zielgerichteten Entwicklung von attraktiven Wohn- und Geschäftsliegenschaften wird sich das Wachstum der Mobimo kontinuierlich fortsetzen. Gegenwärtig befinden sich Liegenschaften für das eigene Anlageportfolio mit einem Investitionsvolumen von rund CHF 340 Mio. im Bau oder kurz vor Fertigstellung. Aus diesem Zugang resultiert ein weiteres Mietertragspotential von rund CHF 19,4 Mio. pro Jahr. Weitere Projekte für das eigene Portfolio mit einem Investitionsvolumen von rund CHF 660 Mio. sind in Planung. Zu den bedeutendsten Bauvorhaben gehören die Projekte im Torfeld Süd in Aarau, La Poste in Lausanne, Am Pfingstweidpark in Zürich, das 2011 erworbene Labitzke-Areal in Zürich so-wie der Neubau einer Wohnsiedlung in Regensdorf.

Im Bereich Stockwerkeigentum befinden sich Projekte für CHF 270 Mio. im Bau, sowie weitere Projekte für CHF 330 Mio. in Planung.

Die Entwicklungskompetenz von Mobimo wird im Markt geschätzt und führte neben der Akquisition neuer vielversprechender Projekte auch zum Entschluss, mit dem neuen Geschäftsbereich 'Investitionen Dritte' ab 1. Januar 2012 Entwicklungsdienstleistungen bis hin zu schlüsselfertigen Anlagen für institutionelle und private Anleger anzubieten.

Solide Finanzierung mit hoher Eigenkapitalquote
Mobimo gelang es im Berichtszeitraum die durchschnittliche Restlaufzeit der Finanzverbindlichkeiten von 5.1 Jahren markant auf 9.2 Jahre zu äusserst vorteilhaften Konditionen zu verlängern.

Im Dezember 2011 flossen der Gesellschaft rund CHF 193 Mio. neue Eigenmittel im Rah-men einer erfolgreich durchgeführten Kapitalerhöhung zu. Die Eigenkapitalquote lag am Jahresende bei soliden 47%.

Rentable Aktie
Am 31. Dezember 2011 notierte die Mobimo-Aktie mit einem Schlusskurs von CHF 208.00. Unter Anrechnung der Ausschüttung von CHF 9.- pro Aktie entspricht dies einer Gesamtperformance von 10,0% .

Dividendenantrag
Das gute Jahresergebnis erlaubt die Fortsetzung der aktionärsfreundlichen Dividendenpolitik von Mobimo. Der Verwaltungsrat wird der Generalversammlung vom 18. April 2012 erneut eine Ausschüttung von CHF 9.- pro Aktie (steuerprivilegiert für Schweizer Aktionäre mit im Privatvermögen gehaltenen Aktien) vorschlagen.

Ausblick 2012
In einem herausfordernden Wirtschaftsumfeld ist Mobimo gut gerüstet und für das neue Geschäftsjahr zuversichtlich. Schwerpunkte der Tätigkeit sind die Realisierung der ver- schiedenen Bauprojekte, die Flächenvermarktung, der Verkauf von Stockwerkeigentum sowie die selektive Ergänzung der Projektpipeline.


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