Orascom Development Q1 2011-Resultate: Weiterhin solide Immobilien-Vorverkäufe
06.06.2011 | von Orascom Development Holding AG
Lesedauer: 4 Minuten
06.06.2011, Die Ergebnisse der Orascom Development Holding AG (Orascom Development) wurden im ersten Quartal 2011 signifikant durch die ägyptische Revolution beeinträchtigt, da die Aktivitäten in vielen Geschäftszweigen während rund 50 Tage praktisch still standen. Trotz der fortschreitenden Diversifikation bleibt Ägypten der wichtigste Markt für Orascom Development, weshalb die Gruppenresultate erheblich in Mitleidenschaft gezogen worden sind. Gleichzeitig gelang es, in den Destinationen ausserhalb Ägyptens in den Bereichen Hotels und Real Estate zufriedenstellende Resultate zu erzielen. Die sich im Bau befindlichen Projekte in Oman, in der Schweiz und in Marokko erzielten weiter gute Fortschritte. Insgesamt war die Gruppe in der Lage, die unvergleichliche Krisensituation im Heimmarkt zu bewältigen und das Geschäft vor grösserem Schaden zu schützen, wie das positive Betriebsergebnis und das stabile finanzielle Fundament zeigen. Der konsolidierte Umsatz sank um 55% von CHF 117 Millionen im Vorjahr auf CHF 53 Millionen in der Berichtsperiode, hauptsächlich wegen der erwähnten Entwicklungen in Ägypten sowie aufgrund der Dekonsolidierung des Tour Operations-Bereichs in der zweiten Hälfte des Vorjahres. Der Bruttogewinn reduzierte sich um 89% von CHF 37 Millionen auf CHF 4 Millionen und der Periodengewinn (nach Minderheitsanteilen) verminderte sich von CHF 26 Millionen auf CHF 0.6 Millionen. Die EBITDA-Marge ging von 48% in Q1 2011 auf 10% in der Berichtsperiode zurück.
Im Segment Hotels reduzierten sich die Verkäufe um 40% von CHF 46 Millionen auf CHF 28 Millionen, während das Segment 53% zum Gruppenumsatz beisteuerte. Nach dem Start der Turbulenzen im Januar 2011 und den darauf erlassenen internationalen Sicherheitswarnungen und Reiseverboten ging der Tourismus in Ägypten stark zurück. Als direkte Folge dieser Entwicklungen sank die Auslastung in unseren ägyptischen Hotels von 71% in Q1 2010 auf 42% in Q1 2011, und die durchschnittlichen Zimmerpreise reduzierten sich von CHF 55 auf CHF 48. Demgegenüber gelang eine Leistungsverbesserung in den Hotels in den Vereinigten Arabischen Emiraten sowie in Jordanien, die in einer höheren Belegungsrate von 77% im Vergleich zu 58% im Vorjahr zum Ausdruck kommt. Kurz nach Ende der Berichtsperiode stieg die Auslastung in Ägypten schrittweise an, nachdem die meisten Reiseverbote nach Ägypten aufgehoben wurden. Dennoch bleibt die Anzahl Flugverbindungen reduziert, weil Kapazitäten an andere Destinationen vergeben wurden und es Zeit braucht, bis diese Kontingente wieder für Ägypten bereit gestellt werden.
Immobilien-Vorverkäufe weiterhin solide
Das Segment Real Estate und Bau trug 24% zum Gruppenumsatz bei. Mit CHF 13 Millionen lag der Segmentumsatz 71% unter dem Vorjahresniveau von CHF 44 Millionen, dies hauptsächlich aufgrund der Situation in Ägypten. Die Bautätigkeiten mussten während rund 50 Tagen ausgesetzt werden, so dass eingeplante Umsätze (resultierend aus dem Bau von in Vorperioden verkauften Immobilien) von rund CHF 33 Millionen zeitlich verschoben werden mussten.
Zudem wurden Reservationen von Immobilien in der Höhe von CHF 50 Millionen noch nicht als Vorverkäufe aktiviert, da administrative Arbeiten noch nicht abgeschlossen werden konnten. Diese Vorverkäufe werden im Q2 2011 buchhalterisch erfasst. Der Wert der verkauften Immobilien ab Plan lag deshalb im Q1 2011 bei CHF 27 Millionen im Vergleich zu CHF 31 Millionen im Vorjahr. Trotz der erwähnten administrativen Verzögerungen lag der Wert der Immobilien-Vorverkäufe exklusive Budget Housing über dem Vorjahr (CHF 26.10 Millionen gegenüber CHF 25.65 Millionen), und der durchschnittliche Verkaufspreis erhöhte sich um beinahe 60%. Dieses Resultat ist eine Bestätigung für das ausgeglichene, diversifizierte Immobilien-Portfolio von Orascom Development und unterstreicht, dass die Destinationen ausserhalb Ägyptens wichtiger werden und damit ein Schutz vor negativen Entwicklungen in Ägypten besteht.
Stabiles finanzielles Fundament
Mit einer Eigenkapitalquote von 57% verfügt Orascom Development weiterhin über eine solide Kapitalbasis. Die flüssigen Mittel in der Höhe von CHF 241 Millionen erlauben es der Gruppe, weiterhin zu investieren und die zahlreichen Projekte voranzubringen.
Ausblick Geschäftsjahr 2011
Wegen der ausserordentlichen Situation in Ägypten und der Saisonalität im Geschäftszyklus des Unternehmens dürften die Resultate im ersten Quartal nicht indikativ für die Ergebnisse des gesamten Geschäftsjahres 2011 sein.
Das dritte und vierte Quartal sind erfahrungsgemäss stärker und leisten einen massgeblichen Beitrag zu Umsatz und Gewinn des Unternehmens. Gleichzeitig haben die Unruhen in Ägypten und der arabischen Welt die Planbarkeit des Geschäfts in der Region vermindert. Die Expansion der internationalen Aktivitäten wird ohne Unterbruch weitergehen und es wird erwartet, dass die Immobilien-Vorverkäufe auf gutem Niveau bleiben. Orascom Development geht davon aus, dass die geographische Diversifikation der Umsätze anhält und das Geschäft damit breiter abgestützt wird. Das Verkaufsziel 2011 für das Projekt in Andermatt liegt unverändert bei CHF 120 Millionen.
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Orascom Development Holding AG Mamdouh Abdel Wahab Director Investor Relations Tel: +41 79 846 55 60 +20 12 315 32 00 Email: ir@orascomdh.com
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--- ENDE Pressemitteilung Orascom Development Q1 2011-Resultate: Weiterhin solide Immobilien-Vorverkäufe ---
Über Orascom Development Holding AG:
Die Geschichte unserer Gesellschaft begann vor fast 20 Jahren mit einer einfachen Idee: ein Stück Paradies an der exquisiten, einsamen Küste des Roten Meeres zu schaffen. Heute ist Orascom Development ein führender integrierter Stadtentwickler mit starker Präsenz in Ägypten und dem Mittleren Osten. Durch unser Projekt in Andermatt in der Schweiz haben wir unsere Aktivitäten erweitert und nach Zentraleuropa ausgedehnt.
Unsere Haupttätigkeiten sind die Entwicklung, der Bau und der Betrieb von Touristendestinationen. Zurzeit verfügen wir über eine attraktive Pipeline mit Projekten in unterschiedlichen Entwicklungsstadien, die sich in insgesamt sieben Ländern befinden. Zudem betreiben wir drei vollwertige Städte – El Gouna und Taba Height in Ägypten sowie The Cove in den Vereinigten Arabischen Emiraten.
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