Mobimo erzielt im Geschäftsjahr 2008 ein erfreuliches Ergebnis
03.03.2009 | von Mobimo Management AG
Lesedauer: 3 Minuten
03.03.2009, Luzern, 3. März 2009 - Die Mobimo-Gruppe kann erneut ein erfreuliches Geschäftsergebnis präsentieren: Der Reingewinn beträgt CHF 46.5 Mio., respektive CHF 10.70 pro Aktie. Der operative Gewinn exkl. Neubewertungen stieg um 3% auf CHF 39.7 Mio. Das Eigenkapital per 31.12.2008 erhöhte sich auf CHF 796.7 Mio., respektive CHF 180.18 pro Aktie; die Eigenkapitalquote liegt bei 53%. Der Verwaltungsrat beantragt der Generalversammlung eine gegenüber dem Vorjahr unveränderte Ausschüttung von CHF 9.00 pro Aktie in Form einer Nennwertrückzahlung.
Der Erfolg aus Mieterträgen verzeichnete eine Zunahme um 11% auf CHF 58 Mio. Die Zunahme resultiert einerseits aus einer Steigerung der Mieterträge um 4% und anderseits aus einer markanten Kostenreduktion infolge des Insourcing der Liegenschaftenbewirtschaftung. Der Vermietungsgrad konnte erhöht werden. Die Leerstandsquote der Anlageobjekte sank von 6.4% auf 6.1%.
Im Berichtsjahr wurden 2 Liegenschaften in Zürich und Herisau für insgesamt CHF 21 Mio. gekauft und 5 Anlageliegenschaften für CHF 24.4 Mio. verkauft. Der Verkaufserlös übertraf die Marktwertschätzung um rund 10%.
Die Neubewertung der Anlageliegenschaften brachte eine Aufwertung von CHF 9 Mio. (Vorjahr CHF 17.8 Mio.). Zusammen mit den Entwicklungsobjekten wuchs das Portfolio um CHF 134 Mio. auf CHF 1'483 Mio.
Immobilienentwicklung
Mobimo hat im Berichtsjahr 86 Eigentumswohnungen verkauft und damit einen Erfolg von CHF 24 Mio. erzielt (Vorjahresergebnis CHF 22 Mio.).
Im Weiteren wurden für insgesamt CHF 54.5 Mio. Entwicklungsobjekte in Aarau, Herrliberg und Zürich (inkl. Land Mobimo Tower) erworben.
Auf 8 Baustellen rund um den Zürichsee und in der Stadt Zürich realisiert Mobimo zur Zeit rund 450 Eigentums- und Mietwohnungen sowie das Hotel im Mobimo Tower mit einem Investitionsvolumen von ca. CHF 610 Mio. Davon entfallen CHF 260 Mio. auf Investitionen in Projekte, welche für den eigenen Anlagebestand vorgesehen sind.
Solide Finanzierung
Mobimo ist mit einer Eigenkapitalquote von 53% sehr solide finanziert. Die Restlaufzeit der Finanzverbindlichkeiten beträgt 5.9 Jahre gegenüber 6.7 Jahren im Vorjahr. Die durchschnittlichen Zinskosten reduzierten sich in der Berichtsperiode im Vergleich zum Geschäftsjahr 2007 leicht von 3.6% auf 3.5%. Die Eigenkapitalrendite beträgt 6% bzw. 5.1% vor Neubewertungseffekten.
Antrag zur Nennwertrückzahlung
Der Verwaltungsrat beantragt der Generalversammlung vom 8. April 2009 eine gegenüber dem Vorjahr unveränderte Barauszahlung in Form einer Nennwertrückzahlung in der Höhe von CHF 9.- pro Aktie. Bezogen auf den Tagesendkurs der Mobimo-Aktie vom 2. März von CHF 127.-- ergibt dies eine Barrendite von 7.1%.
Ausblick
Im Geschäftsjahr 2009 wird Mobimo wiederum mit einem attraktiven Angebot an Eigentumswohnungen auf den Markt kommen. Bisher war die Nachfrage nach Wohneigentum im Raum Zürich gross, und auch zu Beginn des Jahres 2009 ist ein reges Interesse an Wohnungskäufen festzustellen. Für einen Fortbestand dieser Marktlage sprechen die günstigen Hypothekarzinsen und die unsichere Wirtschaftslage, die eine Anlage in Sachwerten ratsam erscheinen lässt.
Dank dem stabilen Ertrag aus dem Anlageportfolio und der soliden Finanzierung ist Mobimo im Weiteren gut gerüstet, um auch in einem wirtschaftlich schwierigeren Umfeld ein gutes Ergebnis zu erzielen. Die starke Kapitalbasis bietet zudem Chancen bei der Akquisition von neuen Investitionen.
--- ENDE Pressemitteilung Mobimo erzielt im Geschäftsjahr 2008 ein erfreuliches Ergebnis ---
Über Mobimo Management AG:
Die Mobimo Holding AG wurde 1999 in Luzern gegründet und ist seit 2005 an der Schweizer Börse SIX Swiss Exchange kotiert. Die Mobimo-Gruppe verfügt über einen attraktiven Portfoliomix von Anlageobjekten mit stabilen Erträgen und Entwicklungsobjekten mit hohem Wertsteigerungspotenzial. Die Investitionen werden an zukunftsträchtigen Standorten primär in den Wirtschaftsräumen Zürich und Lausanne/Genf sowie in den Wirtschaftsräumen Basel, Luzern/Zug, Aarau und St. Gallen getätigt. Mobimo zählt mit einem Liegenschaftenportfolio im Gesamtwert von über CHF 2,6 Mrd. zu den führenden Immobiliengesellschaften der Schweiz. In der Pipeline enthalten sind Entwicklungsobjekte für das eigene Portfolio mit einem Investitionsvolumen von 0,7 Mrd.
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