Allreal: Überzeugendes Resultat im ersten Halbjahr 2011 |
25.08.2011
| von Allreal Finanz AG
25.08.2011, Mit einem überzeugenden Resultat im ersten Halbjahr 2011 gelang es Allreal, an das Rekordergebnis der Vorjahresperiode anzuknüpfen. Der Gesamtumsatz erfuhr eine deutliche Steigerung um 24 Prozent auf CHF 380.9 Millionen. Das Unternehmensergebnis inkl. Neubewertungseffekt betrug CHF 66.5 Millionen und lag damit 6.7 Prozent über dem Resultat des Vorjahres. Mit CHF 54.1 Millionen lag das operative Unternehmensergebnis (exklusive Neubewertungseffekt) nur 5.7 Prozent unter dem von zyklisch anfallenden Gewinnen aus abgeschlossenen Projekten geprägten Resultat des Vorjahres. Mit CHF 138.50 per 30. Juni 2011 schloss die Allreal-Aktie 1.7 Prozent über dem Schlusskurs des Vorjahres (31.12. 2010: CHF 136.20) und übertraf damit den Gesamtmarkt deutlich. Die positive Kursentwicklung und die Ausschüttung von CHF 5.50 je Aktie an die Aktionäre resultierten in einer ansehnlichen Gesamtperformance von 5.7 Prozent.
Aufgrund des guten Halbjahresabschlusses und der sich für das zweite Halbjahr abzeichnenden Entwicklung rechnet Allreal für das Geschäftsjahr 2011 mit einem operativen Ergebnis in Höhe des Vorjahres.
Stabiles Geschäftsfeld Immobilien
Mit einer Wohnliegenschaft in Adliswil und einem Bürogebäude beim Flughafen Genf-Cointrin verzeichnete das Portfolio der Renditeliegenschaften in der Berichtsperiode zwei bedeutende Zugänge. Eine ältere Wohnliegenschaft in Zürich-Affoltern wurde mit Gewinn verkauft. Am Stichtag umfasste das Portfolio 47 Geschäfts- und 19 Wohnliegenschaften mit einem durchschnittlichen Marktwert von CHF 38 Millionen.
Die Neubewertung der Anlageliegenschaften resultierte in einer Aufwertung vor Steuern um CHF 18.1 Millionen, entsprechend 0.6 Prozent des Marktwertes des Portfolios am Stichtag.
Nach Neubewertung belief sich der Wert des gesamten Portfolios (Renditeliegenschaften und Anlageliegenschaften im Bau) per Stichtag auf CHF 2 844.4 Millionen (31.12. 2010: CHF 2 619.3 Mio.). Davon entfielen CHF 2 507.3 Millionen auf Renditeliegenschaften und CHF 337.1 Millionen auf Anlageliegenschaften im Bau.
Die Mieterträge verzeichneten im ersten Halbjahr 2011 eine leichte Zunahme um 0.3 Prozent auf CHF 69.8 Millionen.
Am Stichtag betrug die Leerstandsquote tiefe 4.6 Prozent, entsprechend einer leichten Abnahme gegenüber dem Vorjahr um 0.2 Prozentpunkte. Dank Erfolgen bei der Erst- und Wiedervermietung von Büro- und Gewerbeflächen dürfte sich die Quote bis Jahresende tendenziell noch weiter verringern.
Die Investitionen in werterhaltende Massnahmen und laufende Unterhaltskosten addierten sich auf CHF 8.5 Millionen. Der Liegenschaftenaufwand entspricht 12.2 Prozent der Mieterträge (1. Halbjahr 2010: 15.2%). Aufgrund bevorstehender werterhaltender Sanierungen wird sich der Prozentsatz bis Ende Jahr auf den langjährigen Mittelwert von 13 bis 15 Prozent der Mieterträge erhöhen.
Mit der Vermietung von Wohn- und Geschäftsliegenschaften wurde eine hohe Nettorendite von 5.1 Prozent erzielt (1. Halbjahr 2010: 5.1 Prozent).
Das Betriebsergebnis exklusive Neubewertung (EBIT) belief sich auf CHF 58.8 Millionen (1. Halbjahr 2010: CHF 55.9 Mio.). Der Anteil des Geschäftsfeldes Immobilien am operativen Unternehmensergebnis der Gruppe lag bei 68.6 Prozent (1. Halbjahr 2010: 56.0%).
Geschäftsfeld Generalunternehmung mit starkem Umsatzwachstum
Mit einem Erfolg aus Geschäftstätigkeit von CHF 51.7 Millionen erzielte das Geschäftsfeld Generalunternehmung erneut ein ausgezeichnetes Resultat. Der Wert liegt zwar 17.9 Prozent unter dem Rekordergebnis des Vorjahres, doch dieses war ausserordentlich stark geprägt von zyklisch anfallenden Gewinnen aus abgeschlossenen Eigenprojekten (1. Halbjahr 2010: CHF 63.0 Mio.). Das Resultat des ersten Halbjahres 2011 ist denn auch das zweithöchste seit Bestehen des Unternehmens.
Das Betriebsergebnis (EBIT) betrug CHF 26.7 Millionen (1. Halbjahr 2010: CHF 38.2 Mio.). Es war gleichermassen geprägt von tieferen Projektgewinnen und einem leicht höheren Personalaufwand infolge Ausbau des Mitarbeiterbestandes.
Die Sparte Projektentwicklung vermochte ihre Rolle als wichtiger Umsatz- und Gewinntreiber erneut zu bestätigen. Die laufenden Projekte repräsentieren ein potenzielles, im Arbeitsvorrat noch nicht berücksichtigtes Investitionsvolumen von deutlich über CHF 1 Milliarde.
Von der Sparte Realisation wurden die Vorbereitungs- beziehungsweise Bauarbeiten für zahlreiche grössere Eigen- und Drittprojekte in Angriff genommen. Das in der Berichtsperiode abgewickelte Projektvolumen belief sich auf CHF 347.8 Millionen und lag damit 33.6 Prozent über dem Wert des Vorjahres (1. Halbjahr 2010: CHF 260.3 Mio.).
Der per Stichtag gesicherte Arbeitsvorrat von CHF 1.9 Milliarden garantiert eine volle Auslastung während deutlich über zwei Jahren.
Die zurzeit in Ausführung stehende Wohn- und Gewerbeliegenschaft Markthalle in Basel wurde an einen institutionellen Investor verkauft. Eigentumsübertragung und Gewinnverbuchung erfolgen nach Fertigstellung des Projekts im Frühjahr 2012.
Mit dem Verkauf von 106 Wohneinheiten war Allreal im ersten Halbjahr ausgesprochen erfolgreich (1. Halbjahr 2010: 72 Einheiten). Darüber hinaus konnten mehrere zur Entwicklung und Realisation von Wohnraum geeignete Grundstücke erworben beziehungsweise gesichert werden.
Der Anteil des Geschäftsfeldes Generalunternehmung am operativen Unternehmensergebnis der Gruppe belief sich auf 31.4 Prozent (1. Halbjahr 2010: 44.0%).
Vorteilhafte und gut abgesicherte Finanzierung
Am Stichtag waren die Finanzverbindlichkeiten mit einem durchschnittlichen Zinssatz von 2.52 Prozent und einer Laufzeit von 43 Monaten fortgesetzt vorteilhaft finanziert (31.12. 2010: 2.59%/46 Monate).
Eine im Mai 2011 emittierte 2.50% Obligationenanleihe in Höhe von CHF 150 Millionen ermöglicht dem Unternehmen die Finanzierung von Eigenprojekten sowie den Erwerb von Grundstücken und Renditeliegenschaften ohne höhere hypothekarische Belehnung des Portfolios. Aktuell verfügt das Unternehmen dadurch über frei verfügbare Kreditlimiten von rund CHF 350 Millionen. Abhängig vom Baufortschritt einzelner Projekte können die Kreditlimiten um weitere CHF 350 Millionen erhöht werden.
In Eigenprojekte getätigte Investitionen sowie die Ausschüttung an die Aktionäre führten in Summe zu einem Rückgang des Eigenkapitalanteils. Dieser belief sich per 30. Juni 2011 auf 44.9 Prozent, bei einem Net Gearing von 97.8 Prozent (31.12. 2010: 48.7%/84.2%).
Medienkontakt:
Allreal Finanz AG Grabenstrasse 25 6340 Baar Tel. 041 711 33 03 Fax 041 711 33 09 info@allreal.ch
--- ENDE Pressemitteilung Allreal: Überzeugendes Resultat im ersten Halbjahr 2011 ---
Stabiles Geschäftsfeld Immobilien
Mit einer Wohnliegenschaft in Adliswil und einem Bürogebäude beim Flughafen Genf-Cointrin verzeichnete das Portfolio der Renditeliegenschaften in der Berichtsperiode zwei bedeutende Zugänge. Eine ältere Wohnliegenschaft in Zürich-Affoltern wurde mit Gewinn verkauft. Am Stichtag umfasste das Portfolio 47 Geschäfts- und 19 Wohnliegenschaften mit einem durchschnittlichen Marktwert von CHF 38 Millionen.
Die Neubewertung der Anlageliegenschaften resultierte in einer Aufwertung vor Steuern um CHF 18.1 Millionen, entsprechend 0.6 Prozent des Marktwertes des Portfolios am Stichtag.
Nach Neubewertung belief sich der Wert des gesamten Portfolios (Renditeliegenschaften und Anlageliegenschaften im Bau) per Stichtag auf CHF 2 844.4 Millionen (31.12. 2010: CHF 2 619.3 Mio.). Davon entfielen CHF 2 507.3 Millionen auf Renditeliegenschaften und CHF 337.1 Millionen auf Anlageliegenschaften im Bau.
Die Mieterträge verzeichneten im ersten Halbjahr 2011 eine leichte Zunahme um 0.3 Prozent auf CHF 69.8 Millionen.
Am Stichtag betrug die Leerstandsquote tiefe 4.6 Prozent, entsprechend einer leichten Abnahme gegenüber dem Vorjahr um 0.2 Prozentpunkte. Dank Erfolgen bei der Erst- und Wiedervermietung von Büro- und Gewerbeflächen dürfte sich die Quote bis Jahresende tendenziell noch weiter verringern.
Die Investitionen in werterhaltende Massnahmen und laufende Unterhaltskosten addierten sich auf CHF 8.5 Millionen. Der Liegenschaftenaufwand entspricht 12.2 Prozent der Mieterträge (1. Halbjahr 2010: 15.2%). Aufgrund bevorstehender werterhaltender Sanierungen wird sich der Prozentsatz bis Ende Jahr auf den langjährigen Mittelwert von 13 bis 15 Prozent der Mieterträge erhöhen.
Mit der Vermietung von Wohn- und Geschäftsliegenschaften wurde eine hohe Nettorendite von 5.1 Prozent erzielt (1. Halbjahr 2010: 5.1 Prozent).
Das Betriebsergebnis exklusive Neubewertung (EBIT) belief sich auf CHF 58.8 Millionen (1. Halbjahr 2010: CHF 55.9 Mio.). Der Anteil des Geschäftsfeldes Immobilien am operativen Unternehmensergebnis der Gruppe lag bei 68.6 Prozent (1. Halbjahr 2010: 56.0%).
Geschäftsfeld Generalunternehmung mit starkem Umsatzwachstum
Mit einem Erfolg aus Geschäftstätigkeit von CHF 51.7 Millionen erzielte das Geschäftsfeld Generalunternehmung erneut ein ausgezeichnetes Resultat. Der Wert liegt zwar 17.9 Prozent unter dem Rekordergebnis des Vorjahres, doch dieses war ausserordentlich stark geprägt von zyklisch anfallenden Gewinnen aus abgeschlossenen Eigenprojekten (1. Halbjahr 2010: CHF 63.0 Mio.). Das Resultat des ersten Halbjahres 2011 ist denn auch das zweithöchste seit Bestehen des Unternehmens.
Das Betriebsergebnis (EBIT) betrug CHF 26.7 Millionen (1. Halbjahr 2010: CHF 38.2 Mio.). Es war gleichermassen geprägt von tieferen Projektgewinnen und einem leicht höheren Personalaufwand infolge Ausbau des Mitarbeiterbestandes.
Die Sparte Projektentwicklung vermochte ihre Rolle als wichtiger Umsatz- und Gewinntreiber erneut zu bestätigen. Die laufenden Projekte repräsentieren ein potenzielles, im Arbeitsvorrat noch nicht berücksichtigtes Investitionsvolumen von deutlich über CHF 1 Milliarde.
Von der Sparte Realisation wurden die Vorbereitungs- beziehungsweise Bauarbeiten für zahlreiche grössere Eigen- und Drittprojekte in Angriff genommen. Das in der Berichtsperiode abgewickelte Projektvolumen belief sich auf CHF 347.8 Millionen und lag damit 33.6 Prozent über dem Wert des Vorjahres (1. Halbjahr 2010: CHF 260.3 Mio.).
Der per Stichtag gesicherte Arbeitsvorrat von CHF 1.9 Milliarden garantiert eine volle Auslastung während deutlich über zwei Jahren.
Die zurzeit in Ausführung stehende Wohn- und Gewerbeliegenschaft Markthalle in Basel wurde an einen institutionellen Investor verkauft. Eigentumsübertragung und Gewinnverbuchung erfolgen nach Fertigstellung des Projekts im Frühjahr 2012.
Mit dem Verkauf von 106 Wohneinheiten war Allreal im ersten Halbjahr ausgesprochen erfolgreich (1. Halbjahr 2010: 72 Einheiten). Darüber hinaus konnten mehrere zur Entwicklung und Realisation von Wohnraum geeignete Grundstücke erworben beziehungsweise gesichert werden.
Der Anteil des Geschäftsfeldes Generalunternehmung am operativen Unternehmensergebnis der Gruppe belief sich auf 31.4 Prozent (1. Halbjahr 2010: 44.0%).
Vorteilhafte und gut abgesicherte Finanzierung
Am Stichtag waren die Finanzverbindlichkeiten mit einem durchschnittlichen Zinssatz von 2.52 Prozent und einer Laufzeit von 43 Monaten fortgesetzt vorteilhaft finanziert (31.12. 2010: 2.59%/46 Monate).
Eine im Mai 2011 emittierte 2.50% Obligationenanleihe in Höhe von CHF 150 Millionen ermöglicht dem Unternehmen die Finanzierung von Eigenprojekten sowie den Erwerb von Grundstücken und Renditeliegenschaften ohne höhere hypothekarische Belehnung des Portfolios. Aktuell verfügt das Unternehmen dadurch über frei verfügbare Kreditlimiten von rund CHF 350 Millionen. Abhängig vom Baufortschritt einzelner Projekte können die Kreditlimiten um weitere CHF 350 Millionen erhöht werden.
In Eigenprojekte getätigte Investitionen sowie die Ausschüttung an die Aktionäre führten in Summe zu einem Rückgang des Eigenkapitalanteils. Dieser belief sich per 30. Juni 2011 auf 44.9 Prozent, bei einem Net Gearing von 97.8 Prozent (31.12. 2010: 48.7%/84.2%).
Medienkontakt:
Allreal Finanz AG Grabenstrasse 25 6340 Baar Tel. 041 711 33 03 Fax 041 711 33 09 info@allreal.ch
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Über Allreal Finanz AG:
Allreal kombiniert ein ertragsstabiles Immobilienportfolio mit der Tätigkeit des Generalunternehmers (Entwicklung und Realisation). Der Wert des Immobilienportfolios beläuft sich auf CHF 4.16 Milliarden.
Im Geschäftsjahr 2018 betrug das abgewickelte Projektvolumen CHF 352 Millionen.
In Zürich, Bern, Cham und St. Gallen beschäftigt das Immobilienunternehmen über 230 Mitarbeitende. Allreal, mit operativem Sitz in Zürich, ist ausschliesslich in der Schweiz tätig. Die Aktien der Allreal Holding AG sind an der Börse kotiert.
Im Geschäftsjahr 2018 betrug das abgewickelte Projektvolumen CHF 352 Millionen.
In Zürich, Bern, Cham und St. Gallen beschäftigt das Immobilienunternehmen über 230 Mitarbeitende. Allreal, mit operativem Sitz in Zürich, ist ausschliesslich in der Schweiz tätig. Die Aktien der Allreal Holding AG sind an der Börse kotiert.
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