SPS: Solides Wachstum
22.10.2009 | von Swiss Prime Site AG
Lesedauer: 4 Minuten
22.10.2009, Die Swiss Prime Site AG hat auch im dritten Quartal 2009 sehr gut gearbeitet. Der Mietertrag nahm per 30. September 2009 um 2.1% auf CHF 158.1 Mio. zu. Die Ertragsausfallquote konnte von 4.7% auf 4.0% gesenkt werden. Mit CHF 105.5 Mio. übertraf der Reingewinn das Vorjahresergebnis um beträchtliche 18.9%. Das Immobilienportfolio lag mit CHF 3.8 Mrd. (+0.5%) im Bereich des entsprechenden Vorjahreswerts.
Die bisher aufgelaufenen Kosten im Zusammenhang mit dem erfolgreichen Umtauschangebot
der Swiss Prime Site AG an die Jelmoli-Aktionäre belaufen sich auf rund CHF 6.2 Mio. und sind im Ergebnis per 30. September 2009 enthalten. Gegenüber dem Wert per 30. Juni 2009 nahmen die Neubewertungen um CHF 10.7 Mio. auf CHF 39.0 Mio. zu. Diese Zunahme im dritten Quartal ist auf die Marktwerterhöhung des Prime Tower in Zürich zurückzuführen. Der Betriebsgewinn vor Zinsen und Steuern (EBIT) stieg um 7.7% auf CHF 165.5 Mio. (CHF 153.6 Mio.). Der Reingewinn erhöhte sich gegenüber der Vorjahresperiode um nicht weniger als 18.9% auf CHF 105.5 Mio. (CHF 88.7 Mio.). Ohne Neubewertungseffekte nahm der EBIT um 4.9% auf CHF 126.6 Mio. (CHF 120.7 Mio.) zu. Daraus resultierte eine EBIT-Marge von 74.5% (76.7%).
Verlässlich hohe Rendite
Mit CHF 60.10 lag der Net Asset Value (NAV) nach latenten Steuern am 30. September 2009 3.5% über dem Vorjahresniveau (CHF 58.08). Vor latenten Steuern belief sich der NAV auf CHF 66.20 (CHF 64.79). Der Gewinn pro Aktie stieg um 8.4% auf CHF 4.11. Gemessen am Aktienkurs per 30. September 2009 von CHF 54.75 verzeichnete Swiss Prime Site in den ersten neun Monaten 2009 eine Gesamtrendite (Kursentwicklung und Ausschüttung) von 15.1%. Der Vergleichsindex SWX Real Estate Sektor Index stieg im gleichen Zeitraum um 30.3%; der SPI nahm um 15.1% zu.
Kontinuierliches Upgrading des Immobilienportfolios
Das Immobilienportfolio erreichte am 30. September 2009 einen Wert von CHF 3.8 Mrd., 0.5% mehr als vor Jahresfrist. Mitte September 2009 wurde das Pizol-Center in Mels (SG), das per 30. Juni 2009 mit CHF 101.6 Mio. bewertet war, zu CHF 102.0 Mio. verkauft. Die Veräusserung des voll vermieteten Einkaufszentrums erfolgte im Zeichen der angekündigten Portfoliobereinigung und der Fokussierung auf strategische Liegenschaften in wichtigen Wirtschaftsagglomerationen. Zusammen mit den anderen fünf kleineren, wenig strategiekonformen Liegenschaften hat Swiss Prime Site somit in den ersten neun Monaten 2009 für insgesamt CHF 149.7 Mio. Objekte devestiert. Der gesamte Verkaufserlös lag rund 2% über den ausgewiesenen Marktwerten.
Der durchschnittliche gewichtete Zinssatz aller Finanzverbindlichkeiten betrug bei einer mittleren
Restlaufzeit von 3.7 Jahren 2.9%. Die Eigenkapitalquote stieg innert Jahresfrist von 36.3% auf 39.1%. Die Arbeiten am Prime Tower verlaufen nach Plan. Bereits im nächsten Februar wird das 20. Stockwerk errichtet sein und der Mieterausbau beginnen können. Die Fertigstellung des 36-geschossigen Geschäftsgebäudes auf dem Maag-Areal in Zürich West ist für April 2011 terminiert.
Erfreulicher Ausblick und neue Perspektiven mit Jelmoli
Für 2009 rechnet Swiss Prime Site mit einer Ertragsausfallquote, die unter dem Vorjahresstand von 4.5% liegt, und einer weiterhin hohen EBIT-Marge. Der Reingewinn dürfte im laufenden Geschäftsjahr wie bereits mitgeteilt rund 10% höher ausfallen als im Vorjahr, dies ohne die möglichen Einflüsse aus der Jelmoli-Transaktion. Der bevorstehende Zusammenschluss mit der Jelmoli Holding AG macht Swiss Prime Site zur quantitativ und qualitativ führenden Immobilien-Investmentgesellschaft der Schweiz. Das beträchtliche Potenzial zur Kostensenkung sowie zur Ertragssteigerung wird zielstrebig ausgeschöpft werden und die Attraktivität der neuen Gruppe nachhaltig stärken.
--- ENDE Pressemitteilung SPS: Solides Wachstum ---
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Über Swiss Prime Site AG:
Swiss Prime Site steht seit über 25 Jahren für die Schaffung und Gestaltung von Lebensräumen, wo Menschen wohnen, arbeiten und ausgehen. Wir präsentieren uns heute als das führende Immobilienunternehmen der Schweiz, welches mit seiner Erfahrung und Grösse in der Zukunft eine nachhaltigere und wertvollere Nutzung von Gebäuden ermöglicht.
Unsere breite Erfahrung in der Entwicklung und Vermietung von Immobilien haben langjährige Beziehungen zu unseren Mietern und Partnern entstehen lassen. Sie bildet die Grundlage für unser tiefes Verständnis der Marktbedürfnisse – heute wie morgen – und gibt uns die Fähigkeit, Trends vorauszusehen und mitzugestalten. Unsere Grösse mit rund CHF 27 Mrd. Immobilienvermögen bringt uns entscheidende Vorteile, um unsere Erfahrung und Expertise weitreichend einzusetzen. Wir können Innovationen im Bau und im Gebäudebetrieb vorantreiben, haben die Stärke, grosse Areale zu entwickeln, können vielseitige Produkte und Lösungen anbieten und können Standards setzen für nachhaltige Gebäude. Wir schöpfen durch unser Handeln langfristigen, nachhaltigen Wert für unsere Kunden und die bereitere Gesellschaft.
Unsere Expertise wollen wir so breit wie möglich einsetzen. Daher haben wir eine Plattform geschaffen, auf der wir eigene wie auch externe Mittel in Immobilien investieren können. Unsere Strategie basiert auf zwei starken Säulen: auf der einen Seite der Geschäftsbereich «Immobilien», in dem wir eigene Mittel in kommerzielle Immobilien investieren, auf der anderen Seite der Geschäftsbereich «Asset Management», in dem wir externe Mittel von Anlegern insbesondere in Wohnimmobilien investieren. Wir profitieren dabei im Marktvergleich von Grössenvorteilen und dienen einem sehr breiten Spektrum von Investoren und Kunden. Unsere besonderen Kompetenzen im aktiven Portfolio Management, in der Entwicklung und in der Nachhaltigkeit können wir über unser gesamtes Portfolio synergetisch anwenden. Darüber hinaus profitieren wir von Skaleneffekten in Zentralfunktionen wie Finanzen, IT und weiteren.
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