Swiss Prime Site bleibt auf Wachstumskurs

Swiss Prime Site steigerte im ersten Halbjahr den Betriebsertrag von CHF 321.3 Mio. um 29.4% auf CHF 415.9 Mio. Die Zunahme um CHF 94.6 Mio. war im Wesentlichen auf die seit 12. Juli 2013 konsolidierte Tertianum-Gruppe, der Schweizer Marktführerin im Bereich Leben und Wohnen im Alter, zurückzuführen. Die erfolgswirksame Neubewertung der Immobilien erreichte CHF 53.6 Mio. und blieb erwartungsgemäss unter dem Vorjahr (CHF 169.8 Mio.). Der Betriebsgewinn (EBIT) vor Neubewertungen nahm gegenüber dem ersten Halbjahr um 2.0% auf CHF 165.3 Mio. zu (CHF 162.0 Mio.), nach Neubewertungen reduzierte er sich vor allem aufgrund der tieferen Neubewertungen um 34.0% auf CHF 218.9 Mio. (CHF 331.7 Mio.). Der Gewinn vor Neubewertungseffekten* nahm gegenüber dem mit Sondereffekten begünstigten Vorjahr leicht um 3.1% von CHF 110.4 Mio. auf CHF 107.0 Mio. ab.

Der Betriebsaufwand erhöhte sich von CHF 159.1 Mio. auf CHF 255.3 Mio. Die Zunahme um 60.5% resultierte grösstenteils aus der als Folge der Tertianum-Akquisition von 1 181 auf 2 357 gewachsenen Zahl der Mitarbeitenden und der damit verbundenen Zunahme des Personalaufwands von CHF 66.0 Mio. auf CHF 125.1 Mio. sowie durch den Aufwand im Bereich Leben und Wohnen im Alter.

Die Bilanzrelationen blieben praktisch unverändert. Die Eigenkapitalquote betrug 39.2% (39.1% per 31. Dezember 2013). Der ROE (gewichtet) lag bei 6.8% (11.9% per 30. Juni 2013) und der ROI (gewichtet) bei 3.6% (5.9%).

Segment Immobilien
Im Segment Immobilien erhöhte sich der Ertrag aus Vermietung von Liegenschaften von CHF 208.9 Mio. um 1.1% auf CHF 211.2 Mio. Die Leerstandsquote blieb mit 6.5% (5.8%) innerhalb der erwarteten Bandbreite und lag wiederum deutlich unter dem schweizerischen Durchschnitt. Der Ertrag aus Immobiliendienstleistungen von Wincasa konnte von CHF 45.6 Mio. um 6.8% auf CHF 48.7 Mio. erhöht werden. Der Betriebsertrag des Segments Immobilien übertraf mit CHF 260.7 Mio. den Vorjahreswert von CHF 255.8 Mio. um 1.9%. Das EBIT nahm indessen aufgrund der wesentlich geringeren Neubewertungen von CHF 343.7 Mio. um 34.4% auf CHF 225.3 Mio. ab.

Value von CHF 9.6 Mrd. (CHF 9.3 Mrd.). Die Zunahme um CHF 218.5 Mio. im ersten Halbjahr 2014 setzte sich zusammen aus Wertänderungen (inklusive Renovationen/ Investitionen) bei den Bestandesliegenschaften (CHF +75.3 Mio.), dem Erwerb von Bestandesimmobilien, Projekten und Bauland (CHF +90.3 Mio.), Verkäufen (CHF -16.4 Mio.), Wertänderungen der Baulandparzellen (CHF +0.1 Mio.) sowie Wertänderungen und Investitionen der Projekte (CHF +69.2 Mio.).

In der Berichtsperiode erwarb Swiss Prime Site ein Areal an der Albisriederstrasse 203 in Zürich. Auf dem Grundstück mit einer Fläche von circa 22 500 m2 befinden sich derzeit drei Gebäudekomplexe mit Büro-, Gewerbe- und Gastronomienutzung. Die Hälfte des Grundstücks ist nicht bebaut und bietet substanzielles Entwicklungspotenzial, das Swiss Prime Site durch die mittelfristige Realisierung eines Neubaus ausschöpfen will. Die Bestandesflächen sind grösstenteils vermietet. Die beiden anderen Portfolioerweiterungen betrafen den Landkauf für den Bau einer Vitadomo-Anlage in Bellinzona, die nach Fertigstellung 2016 durch die Tertianum-Gruppe betrieben wird, und die Erhöhung der Beteiligung an der Immobiliengesellschaft Ensemble artisanal et commercial de Riantbosson S.A., Frauenfeld, von 31.0% auf 57.4%. Die Gesellschaft besitzt rund 4 400 m2 Bauland.

In der Berichtsperiode wurden drei Liegenschaften zu insgesamt CHF 20.4 Mio. verkauft. Der Verkaufserlös lag rund CHF 4 Mio. über dem im Vorjahr ausgewiesenen Fair Value. Es handelte sich um die Liegenschaften an der Grünfeldstrasse 25 in Rapperswil-Jona und an der Avenue de Chailly 1 in Lausanne sowie um eine Landparzelle in Oftringen. Die Projekte und Neubauten entwickelten sich planmässig. SkyKey in Zürich Nord wurde im Juli 2014 termingerecht fertiggestellt, und die meisten Mitarbeitenden der Zürich Versicherungs-Gesellschaft AG werden bis Ende September 2014 ihre neuen Arbeitsplätze auf der rund 40 000 m2 umfassenden Bürofläche bezogen haben. Auf dem Dach des Einkaufszentrums La Praille in Grand-Lancy ist seit Juni 2014 das neue Multiplexkino mit neun Sälen und der grössten Kinoleinwand der Schweiz in Betrieb. Das neue Angebot wird von den Kunden sehr gut angenommen. Der Neubau für den Hauptsitz der Schweizerischen Post (Majowa) an der Wankdorfallee 4 in Bern wird im November 2014 fertiggestellt sein. Die 220 Miet- und Eigentumswohnungen im Maaghof Nord und Ost auf dem Zürcher Maag Areal werden im Dezember 2014 (1. Etappe der Mietwohnungen) respektive im Frühling 2015 bezogen werden können. Von den 83 Eigentumswohnungen waren Ende Juni 53 Einheiten verkauft. Die Vermietungsaktivitäten sind erfolgreich angelaufen. Der geplante Umbau eines Bürokomplexes an der Brandschenkestrasse in Zürich zu einem Motel One mit 380 Zimmern zeigt, wie sich erstklassig gelegene Bestandesliegenschaften einer neuen, zukunftsgerichteten Nutzung zuführen lassen.

Segment Retail und Gastro
Der Ertrag aus Retail und Gastro verminderte sich um 4.4% auf CHF 71.1 Mio. (CHF 74.4 Mio.). Die Abnahme um CHF 3.3 Mio. war hauptsächlich bedingt durch den Wegfall der Einnahmen aus dem Hotel Ramada Encore in Genf, dessen Betrieb Ende 2013 verkauft wurde. Jelmoli – The House of Brands in Zürich steigerte den Detailhandelsumsatz auf eigenbewirtschafteten Flächen von CHF 63.1 Mio. um 3.6% auf CHF 65.4 Mio. Der Ertrag aus Vermietung blieb praktisch unverändert bei CHF 9.0 Mio. (CHF 8.9 Mio.).

Segment Leben und Wohnen im Alter
Das Segment Leben und Wohnen im Alter umfasst den Betrieb der im Juli 2013 akquirierten Tertianum-Gruppe und erwirtschaftete einen Ertrag aus Leben und Wohnen im Alter von CHF 77.3 Mio. sowie einen Ertrag aus Vermietung von Liegenschaften von CHF 25.5 Mio. Sie verfolgt im Markt der Wohnangebote und Pflegedienstleistungen für ältere Menschen einen Wachstumskurs. In Ergänzung zu den renommierten Tertianum-Residenzen fördert die Gruppe unter der Marke Vitadomo Wohnanlagen, die über eine integrierte Pflegeabteilung verfügen und im mittleren Preissegment angesiedelt sind. Die ersten beiden Vitadomo- Anlagen werden zurzeit in Opfikon und Bellinzona realisiert. Die auf ambulante Pflege spezialisierte Permed AG wurde im März 2014 mit Gewinn verkauft.

Aktie und Kapitalmarkt
Der gewichtete Gewinn pro Aktie vor Neubewertungseffekten verringerte sich leicht um 3.3% von CHF 1.83 auf CHF 1.77 und nach Neubewertungseffekten von CHF 3.69 um 39.0% auf CHF 2.25. Der Net Asset Value (NAV) vor latenten Steuern erreichte per 30. Juni 2014 CHF 81.65 (CHF 82.65 per 31. Dezember 2013) und nach latenten Steuern CHF 66.52 (CHF 67.91).

Die Swiss Prime Site-Aktie hat im Berichtszeitraum eine Performance (TR) von +11.6% verzeichnet. Sie lag damit über dem Swiss Performance Index SPI (+7.9%) und dem SXI Real Estate Shares Index (+11.0%). Aus dem Schlusskurs per 30. Juni 2014 von CHF 73.50 ergab sich eine Börsenkapitalisierung von CHF 4.45 Mrd.

Am 16. April 2014 hat Swiss Prime Site eine Anleihe im Betrag von CHF 300.0 Mio. mit einem Zinssatz von 1.75% und einer Laufzeit von 7 Jahren emittiert.

Ausblick
Swiss Prime Site geht davon aus, dass die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in der Schweiz günstig bleiben, die regulatorischen Unsicherheiten aber zunehmen. Das wachsende Angebot an Büro- und Verkaufsflächen dürfte Mieter vermehrt veranlassen, moderne und effizientere Räumlichkeiten nachzufragen. Mietflächen, die aufgrund ihrer Lagequalität, Erschliessung, Nutzungsflexibilität und Architektur einen höheren Gegenwert versprechen, werden an Attraktivität gewinnen. Von diesem Trend kann Swiss Prime Site mit ihrem Portfolio von Prime Immobilien profitieren.

Für das Geschäftsjahr 2014 rechnet Swiss Prime Site mit EBIT- und Gewinnzahlen (vor Neubewertungs- und Einmaleffekten) über dem Geschäftsjahr 2013. Sie erwartet einen Nettomietertrag von rund CHF 435 Mio. und eine Leerstandsquote von 6.0% bis 7.0%.


Medienkontakt: Swiss Prime Site AG Frohburgstrasse 1 4601 Olten Tel. +41 58 317 17 17 Fax +41 58 317 17 10 www.swiss-prime-site.ch info@swiss-prime-site.ch

--- ENDE Pressemitteilung Swiss Prime Site bleibt auf Wachstumskurs ---

Unser Geschäftsmodell steht für die Gestaltung von «Raum zu Lebensraum». Die Projektentwicklung, Realisation, Bewirtschaftung sowie die Eigennutzung und Vermietung von Immobilien bilden den Kern.

Im Fokus stehen dabei die nachhaltige Wertgenerierung und der Ausbau unseres Immobilienportfolios. Letzteres wird durch Zukäufe ergänzt und durch Verkäufe optimiert.

Der langfristige Erfolg wird auch durch unsere Gruppengesellschaften gesichert. Dazu gehören neben Swiss Prime Site Immobilien auch Wincasa, Jelmoli und Swiss Prime Site Solutions.

Sie generieren weitere wertvolle Beiträge und stärken das integrierte Geschäftsmodell der Swiss Prime Site-Gruppe.

Nicht nur der Umsatz und Betriebsgewinn sollen deutlich gesteigert, sondern auch die Synergien innerhalb der Gruppe und der einzelnen Gesellschaften erhöht werden.

  Swiss Prime Site AG (Firmenporträt)

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