In 2026 setzt der Schweizer Mietmarkt seinen Aufwärtstrend fort, begleitet von einem deutlichen Mietanstieg. Laut RealAdvisor stieg in 2026 die durchschnittliche Monatsmiete für ein Haus von CHF 4'733.- in 2025 auf CHF 5'968.-, während der Mietpreis für Wohnungen im gleichen Zeitraum von CHF 3'246.- auf CHF 4'898.- anstieg.
Dieser Trend bestätigt sich auch bei den Preisen pro m²/Jahr: Bei Einfamilienhäusern liegt die Spanne zwischen CHF 344.- und CHF 434.- pro m²/Jahr, während bei Wohnungen ein Anstieg von CHF 378.- auf CHF 565.- pro m²/Jahr zu verzeichnen ist.
Die Mietpreisunterschiede zwischen den Schweizer Kantonen sind besonders ausgeprägt. In welchen Kantonen sind die Mieten am erschwinglichsten? Und umgekehrt: Welche Regionen weisen die höchsten Preise auf? Um den Markt besser zu verstehen, sollten Sie unseren Vergleich der durchschnittlichen Mietpreise pro m² nach Kantonen einsehen:
| Kanton | Haus (CHF/m²/Jahr) | Wohnung (CHF/m²/Jahr) |
|---|---|---|
| Genf | 441 | 671 |
| Tessin | 693 | 537 |
| Waadt | 638 | 444 |
| Zug | 412 | 433 |
| Wallis | 351 | 427 |
| Zürich | 313 | 372 |
| Basel-Stadt | 301 | 357 |
| Schwyz | 322 | 340 |
| Graubünden | 252 | 337 |
| Luzern | 248 | 333 |
| Nidwalden | 317 | 326 |
| Basel-Landschaft | 258 | 320 |
| Obwalden | 247 | 294 |
| Aargau | 244 | 294 |
| Uri | 225 | 279 |
| Freiburg | 269 | 278 |
| Bern | 303 | 277 |
| St. Gallen | 210 | 267 |
| Thurgau | 342 | 263 |
| Glarus | 195 | 254 |
| Appenzell IR | 216 | 252 |
| Solothurn | 287 | 248 |
| Schaffhausen | 225 | 248 |
| Appenzell AR | 200 | 248 |
| Neuchâtel | 227 | 231 |
| Jura | 166 | 183 |
Stand der Daten: 17.06.2026, Quelle: RealAdvisor.
Die Zahlen bestätigen erhebliche Unterschiede auf dem Schweizer Mietmarkt: Zwischen dem teuersten und dem günstigsten Kanton können die Mieten um das bis zu Vierfache variieren. Bei Häusern liegt der Durchschnitt im Tessin bei CHF 693.-/m²/Jahr, im Jura hingegen bei CHF 166.-/m²/Jahr, was einer Differenz von 317% entspricht.
Auch bei Wohnungen sind die Unterschiede ebenso erheblich: In Genf liegen die Mieten bei CHF 671.-/m²/Jahr, im Jura hingegen bei CHF 183.-/m²/Jahr, was einer Differenz von 267% entspricht.
Bei gleicher Wohnfläche kann eine 90 m² grosse Behausung somit eine Differenz von bis zu CHF 47'430.- pro Jahr bei einem Einfamilienhaus und CHF 43'920.- bei einer Wohnung ausmachen.
Mitkautionsversicherung in der Schweiz:
Die Höhe der Miete wirkt sich direkt auf den Betrag aus, der bei Unterzeichnung eines Mietvertrags als Mietkaution verlangt wird. In der Schweiz kann diese Kaution bis zu drei Monatsmieten betragen. Um zu vermeiden, dass ein hoher Betrag auf einem Bankkonto gebunden ist, stellt die Mitkautionsversicherung eine einfache und flexible Alternative dar. Sehen Sie sich unseren Vergleich der Mitkautionsversicherungen an, um das günstigste Angebot zu finden.
Darüber hinaus ist es für Sie als Mieter unerlässlich, eine geeignete Hausrat- und Haftpflichtversicherung zu haben. Unser Vergleich der Hausrat- und Haftpflichtversicherungen hilft Ihnen dabei, die Angebote schnell zu vergleichen und die für Ihre Bedürfnisse am besten geeignete Deckung auszuwählen.
