Nel 2026, il mercato svizzero degli affitti continua la sua crescita con un aumento significativo dei canoni di locazione. Secondo RealAdvisor, l'affitto mensile mediano di una casa è passato da CHF 4'733.- nel 2025 a CHF 5'968.- nel 2026, mentre quello degli appartamenti è aumentato passando da CHF 3'246.- a CHF 4'898.- nello stesso periodo.
Questa tendenza si conferma anche a livello dei prezzi al m²/anno: le case passano da CHF 344.- a CHF 434.- per m²/anno, mentre gli appartamenti registrano un aumento da CHF 378.- a CHF 565.- per m²/anno.
Le differenze tra i cantoni svizzeri per quanto riguarda i canoni di locazione sono particolarmente marcate. Quali sono i cantoni in cui gli affitti sono più accessibili? Al contrario, quali regioni registrano i prezzi più elevati?
Per comprendere meglio il mercato, consultate il nostro confronto del prezzo medio degli affitti per m² per cantone:
| Cantone | Casa (CHF/m²/anno) | Appartamento (CHF/m²/anno) |
|---|---|---|
| Ginevra | 441 | 671 |
| Ticino | 693 | 537 |
| Vaud | 638 | 444 |
| Zugo | 412 | 433 |
| Vallese | 351 | 427 |
| Zurigo | 313 | 372 |
| Basilea Città | 301 | 357 |
| Svitto | 322 | 340 |
| Grigioni | 252 | 337 |
| Lucerna | 248 | 333 |
| Nidvaldo | 317 | 326 |
| Basilea Campagna | 258 | 320 |
| Obvaldo | 247 | 294 |
| Argovia | 244 | 294 |
| Uri | 225 | 279 |
| Friburgo | 269 | 278 |
| Berna | 303 | 277 |
| San Gallo | 210 | 267 |
| Turgovia | 342 | 263 |
| Glarona | 195 | 254 |
| Appenzello Interno | 216 | 252 |
| Soletta | 287 | 248 |
| Sciaffusa | 225 | 248 |
| Appenzello Esterno | 200 | 248 |
| Neuchâtel | 227 | 231 |
| Giura | 166 | 183 |
Dati raccolti il 17.06.2026 sul sito RealAdvisor.
I dati confermano forti disparità nel mercato svizzero degli affitti: tra il cantone più costoso e quello più conveniente, i canoni di locazione possono variare fino a quattro volte. Per le case, il Ticino raggiunge una media di CHF 693.-/m²/anno, contro CHF 166.-/m²/anno nel Giura, pari a una differenza del 317%.
Per quanto riguarda gli appartamenti, le differenze restano altrettanto significative: CHF 671.-/m²/anno a Ginevra contro CHF 183.-/m²/anno nel Giura, ossia una differenza del 267%.
A parità di superficie, un'abitazione di 90 m² può quindi rappresentare una differenza di costo fino a CHF 47'430.- all'anno per una casa e CHF 43'920.- per un appartamento.
Assicurazione cauzione d'affitto in Svizzera
L'importo dell'affitto influisce direttamente sulla somma richiesta come cauzione al momento della firma del contratto di locazione. In Svizzera, questa cauzione può corrispondere fino a tre mensilità di affitto. Per evitare di immobilizzare una somma importante su un conto bancario, l'assicurazione cauzione d'affitto rappresenta un'alternativa semplice e flessibile. Consultate il nostro comparatore delle assicurazioni cauzione d'affitto per individuare l'offerta più vantaggiosa.
Inoltre, in qualità di inquilini, è fondamentale disporre di un'assicurazione mobilia domestica e responsabilità civile adeguata. Il nostro comparatore delle assicurazioni mobilia domestica e RC vi aiuta a confrontare rapidamente le offerte e a scegliere la copertura più adatta alle vostre esigenze.