11.12.2009, Espace Real Estate AG (Espace) wächst unvermindert. Zur weiteren Steigerung der Rentabilität übernimmt Espace rückwirkend zum 01.01.2009 die Immobiliengesellschaft Theodor Schild AG in Grenchen mit einem Unternehmenswert von CHF 16 Mio. Das Portfolio besitzt einen Marktwert von CHF 26 Mio.
Die Immobiliengesellschaft Theodor Schild AG (Schild) ist eine Familiengesellschaft, deren Aktiven sich im Wesentlichen aus Renditeliegenschaften und Bauland zusammensetzen. Die Immobilien befinden sich an 15 verschiedenen Standorten in Grenchen. Ihr Marktwert liegt bei TCHF 26'026. Davon entfällt nahezu die Hälfte auf Wohnbaugrundstücke. Der Unternehmenswert von Schild beträgt TCHF 16'054.
Die Fusion wird in zwei Schritten steuerneutral durchgeführt. Im ersten Schritt legen die Aktionäre von Schild sämtliche Aktien ihrer Gesellschaft als Sacheinlage in Espace ein. Gleichzeitig wird das Aktienkapital von Espace aus dem genehmigten Kapital um CHF 1'166'890.00 durch Ausgabe von 116'689 neuen Namenaktien zu CHF 10.00 auf CHF 14'305'970.00 erhöht. Schild wird damit eine Tochtergesellschaft von Espace. Der zweite Schritt, die Mutter-Tochter-Fusion, wird innerhalb der nächsten zwei Jahre vollzogen.
Der Wert der Espace-Aktie wird mit CHF 137.58 angesetzt, nämlich dem Eigenkapital/Aktie per 01.01.2009 mit CHF 141.33 abzüglich der im Mai 2009 ausbezahlten Dividende in Höhe von CHF 3.75. Die Transaktion wird rückwirkend zum 01.01.2009 durchgeführt. Damit fliesst der Gewinn 2009 der Theodor Schild AG an Espace. Im Gegenzug sind die neuen Aktionäre ab dem Geschäftsjahr 2009 dividendenberechtigt. Durch diese beiden Massnahmen vermeidet Espace sowohl eine Verwässerung des Aktienwertes als auch des Gewinns.
Die vorhandenen Grundstücke befinden sich an guter Lage. Sie eignen sich für den Bau von Wohnungen des mittleren Preissegments, für welche in Grenchen eine starke Nachfrage zu verzeichnen ist. Eine Umzonung ist nicht notwendig.
Den bisherigen Aktionären von Schild bietet eine Beteiligung an Espace mittels Fusion eine attraktive und steuergünstige Umschichtung und Diversifikation von Immobilienvermögen.
